Détails de l'Economic Stimulus Act - rendu compréhensible mais pas trop simple

Il a eu beaucoup de discussions sur l'Economic Stimulus Act de 2008 qui a été récemment adopté. Avec plus de 700 pages de documentation et les révisions continues, il peut être difficile de voir à travers l'aspect technique et d'obtenir de la viande et les pommes de terre de la Loi. Voici quelques informations excellente pour aider les acheteurs à domicile et les agents à comprendre ce qui se passe et à quoi s'attendre sur la route. Voici un aperçu actuel de la Loi.

Objet: modifications corrélatives limite de prêt:

Augmente de façon permanente la limite et établit une zone locale à base de système.

Description et Date d'effet:

La nouvelle limite sera basé sur 115 pour cent du prix de la maison zone médiane, mais en aucun cas la limite soit plus de 150 pour cent de $ 417,000, ou 625 500 $, soit moins de $ 417.000.

Objet: Modifications FHA limite de prêt:

Augmente le pourcentage pour déterminer des limites locales de la région de prêt; augmente en permanence la national de plafonnement et de plancher.

Description et Date d'effet:

La nouvelle limite sera basé sur 115 pour cent du prix de la maison zone médiane, mais en aucun cas la limite soit plus de 150 pour cent de $ 417,000, ou 625 500 $, soit moins de 65 pour cent de $ 417,000, ou 271 050 $. Sera effective à l'expiration de l'Economic Stimulus Act de 2008, ce qui signifie que les nouvelles limites s'appliquent aux prêts cautionnés par l'assurance ou après Janvier 1, 2009.

Objet: Modifications emprunteur d'espèces d'exigence:

Augmente la contribution requise de l'emprunteur

Description et Date d'effet:

Exige que l'emprunteur payer 3,5 pour cent ou plus de la valeur estimative de la propriété.

La contribution de l'emprunteur ne peut être prêté par un membre de la famille, cependant, l'obligation principale de l'hypothèque et le montant du prêt ne peut excéder la valeur estimative. Le prêt de la famille doit être garanti par un privilège subordonné. FHA dit qu'ils vont émettre des directives de réglementation en Octobre 1, mais n'ont pas encore déterminé la date d'effet. FHA dit cette disposition ne sera pas effective avant Novembre 1, 2008.

Sujet: Vendeur-Bas Financé changements d'aide de paiement:

Interdit tout financement vendeur de l'acompte

Description et Date d'effet:

Aucune partie de l'intérêt peut contribuer une partie de l'acompte de l'emprunteur soit directement, soit par une tierce partie.

S'applique aux prêts hypothécaires pour lesquels le créancier hypothécaire a émis l'approbation du crédit pour l'emprunteur ou après Octobre 1, 2008.

Objet: Maximum Up-devant les primes d'assurance hypothécaire (MIP)
Changements:

Augmente le maximum à l'avance MIP

Description et Date d'effet:

Modifie le maximum légal à l'avance de prime d'assurance prêt hypothécaire FHA 2,25 à 3 pour cent (2,75 pour cent pour les acheteurs d'une première maison qui reçoivent des conseils et approuvé par HUD). Ce changement n'a pas, en soi, augmenter la MIP que les frais de FHA. Il donne la FHA le pouvoir de fixer les primes au sein d'un éventail plus large.

FHA dit, en raison du moratoire décrit dans la section suivante, une nouvelle, à travers-le-conseil, de la prime entrera en vigueur le Octobre 1, 2008, mais n'a pas encore annoncé le niveau de la MIP. Hypothèques FHASecure aura un distinct, plus élevé MIP.

Objet: Moratoire sur le risque de primes fondées sur
Changements:

Maintient temporairement la FHA de continuer fondée sur les risques minimaux

Description et Date d'effet:

Interdit de mettre en œuvre la FHA une structure de risque basées sur les primes d'assurance prêt hypothécaire à compter du Octobre 1, 2008. FHA mis en œuvre une structure de FHA fondées sur le risque des primes d'assurance prêt hypothécaire le 14 Juillet, de sorte qu'il sera temporairement l'obligation de suspendre son utilisation. FHA n'a pas encore fixé une date pour la suspension et n'a pas établi une structure de prime de remplacement.

FHA a déclaré que le prêt sera admissible à une prime de risque basé sur vertu d'une lettre hypothécaire 2008-16 aussi longtemps que le créancier hypothécaire reçoit un numéro de dossier avant Octobre 1.

Objet: Prêts de copropriété
Changements:

Déplace la quasi-totalité des programmes familiaux flamber sous la MMIF

Description et Date d'effet:

Ces changements d'autoriser la FHA pour assurer les prêts garantis par des condominiums en vertu de la mutuelle d'assurance d'hypothèques du Fonds (MMIF), ce qui devrait permettre de rationaliser ses FHA condo exigences d'approbation des projets. FHA dit qu'ils vont émettre des directives de réglementation dans les 60 jours, avec une date d'effet de Janvier 1, 2009.

Objet: Traitement des Up-Front primes
Changements:

Limites totale du prêt et le MIP

Description et Date d'effet:

Interdit le montant maximal du prêt hypothécaire à être augmenté par la prime à l'avance d'assurance prêt hypothécaire lorsque l'obligation principale est égal à 100 pour cent de la valeur de la propriété.

Objet: Programme pilote de processus automatisé pour les emprunteurs qui n'ont pas suffisamment Histoire Modifications de crédit:

Autorise Programme pilote

Description et Date d'effet:

Nécessite HUD pour développer un programme automatisé pour faire la FHA prêts hypothécaires assurés par la disposition des emprunteurs qui ont des antécédents de crédit sont insuffisantes pour obtenir un crédit en utilisant des critères de souscription en cours. Ce projet pilote est autorisé pour cinq ans à compter de la date de promulgation.

Objet: Prêts hypothécaires Home Equity Conversion
Changements:

Autorité Programme élargi

Description et Date d'effet:

Autorise la FHA pour assurer HECMs pour les transactions d'achat d'origine.

Cravates limite HECM la FHA à l'échelle nationale à la limite de prêt de base conformes autorisé par la Loi sur Freddie Mac Charte, qui est actuellement $ 417,000. (La controverse a surgi au sujet de la limite HECM nouvelle -.. Certains font valoir qu'il devrait être 625 500 $ à l'échelle nationale et d'autres disent qu'il est 115 pour cent de la médiane zone jusqu'à 625 500 $ FHA prendra la décision peu de temps) FHA dit qu'il va émettre des directives de réglementation 60 jours qui seront efficaces Novembre 1, 2008....